이 프롬프트로 최근 관심 있던 오피스텔 매물을 분석했습니다. "서울 마포구, 24평, 4억 5천, 월세 150만원, 역세권, 10년된 건물, 대출 60% 가능, 장기투자 목적"이라는 정보를 입력했더니, GPT는 세금, 관리비, 수리비, 공실 리스크를 모두 고려한 10년 현금흐름표를 제시했습니다.

놀랍게도 분석 결과, 겉보기엔 좋아 보이던 이 매물의 실질 수익률은 2.8%에 불과했고, 인근 재개발로 인한 공급 과잉 리스크까지 있다는 사실을 알게 되었습니다. 덕분에 섣부른 투자를 피할 수 있었죠.