숫자로 보는 부동산, 감으로 하지 마세요!”

뇌빼고접속 2025년 05월 11일

1,238

부동산 투자는 '감'으로 해야 한다는 말, 얼마나 많이 들어보셨나요? "이 동네는 뜬다", "지금이 매수 타이밍"이라는 말에 현혹되어 투자했다가 낭패를 본 경험이 있으신 분들도 많을 것입니다. 저 역시 첫 투자에서 '입지'만 보고 덤벼들었다가, 2년간 세입자를 구하지 못해 고생했습니다.

그런데 지금은 7개의 수익형 부동산을 관리하며 안정적인 현금흐름을 만들어내고 있습니다. 무엇이 달라진 걸까요? 바로 '감정'이 아닌 '데이터'에 기반한 의사결정 시스템이었습니다.

프롬프트

복사

INPUT:

* 매물정보: [주소, 면적, 매매가]

* 임대현황: [현재 임대료, 공실률]

* 지역분석: [인구변화, 개발계획, 교통]

* 물리상태: [건물 연식, 리모델링 내역]

* 재무상황: [대출가능금액, 금리조건]

* 투자목적: [장기보유, 단기매각, 현금흐름]

* 리스크허용: [1-10 스케일로 위험감수 정도]

OUTPUT:

+ 현금흐름 시뮬레이션 (10년)

+ 잠재 위험요소 분석

+ 최적 투자구조 제안

+ 수익극대화 전략

이 프롬프트로 최근 관심 있던 오피스텔 매물을 분석했습니다. "서울 마포구, 24평, 4억 5천, 월세 150만원, 역세권, 10년된 건물, 대출 60% 가능, 장기투자 목적"이라는 정보를 입력했더니, GPT는 세금, 관리비, 수리비, 공실 리스크를 모두 고려한 10년 현금흐름표를 제시했습니다.

놀랍게도 분석 결과, 겉보기엔 좋아 보이던 이 매물의 실질 수익률은 2.8%에 불과했고, 인근 재개발로 인한 공급 과잉 리스크까지 있다는 사실을 알게 되었습니다. 덕분에 섣부른 투자를 피할 수 있었죠.

이전 게시물 목록 다음 포스트